随着城市发展进入新阶段，传统以商业功能为主的房地产项目模式正面临转型压力。RDC建筑设计私人有限公司（RDC Arkitek Sdn Bhd）日前宣布，将在柔佛州古来打造首个集设计、建造及持有出租于一体的社区生活枢纽项目——366 Kulai，以“人文尺度”理念重新定义社区空间。
从“建筑师”到“社区建筑师”的转型
成立于1974年的RDC，原生于新加坡，1992年进军马来西亚市场，多年来参与许多住宅及商业项目的规划与设计。然而，这家老牌建筑企业正在经历一场深度转型——从传统的“建筑设计与项目发展顾问”，迈向“社区建筑师”的新定位。
公司董事陈俊杰在新闻发布会上提出，366 Kulai的核心使命是填补社区所缺乏的“第三空间”。所谓“第三空间”，指的是介于家庭（第一空间）与工作场所（第二空间）之间，能够满足社交、休闲、文化与健康需求的公共场域。这一概念在欧美日源已成熟，但在马来西亚仍属新兴趋势。
项目规模与进度
366 Kulai落户于柔佛州古来，占地约3.38英亩，净出租面积约18万平方尺。项目预计于2026年11月动工，2028年第三季度竣工，并计划2029年初正式开幕。
目前，RDC已与10家策略伙伴签署合作备忘录，涵盖教育与学习成长、运动、健康与护理、康养与医疗中心，以及宠物社区等多个领域。值得关注的是，这些合作伙伴已占据了近四成的出租面积，显示出市场对这一新型社区空间模式的强劲需求。
打破传统商业综合体边界
与传统商业综合体不同，366 Kulai并非单纯以零售或餐饮为主导的消费场所。RDC将其塑造为“连接社区、凝聚邻里关系，并承载日常生活与人际交流的社区生活枢纽”。
这一定位意味着，项目不仅关注商业回报，更强调对社区生活质量的提升。从康养医疗到宠物社交，从运动健身到教育成长，366 Kulai试图在同一空间内满足不同年龄层、不同生活方式人群的多元需求。
马国社区商业的新方向
在后疫情时代，消费者对“家门口的便利”与“社区归属感”的需求显著提升。大型购物中心的吸引力逐渐被“小而美”的社区型商业所分流，特别是能够融合生活、工作与休闲的“第三空间”更是备受青睐。
366 Kulai的出现，恰恰响应了这一趋势。对古来居民而言，未来几年内将多出一个集健身、学习、社交与消费于一体的新场所；对行业而言，这也是一次“设计、建造、持有出租”模式在马来西亚社区商业领域的有益尝试。
挑战与机遇并存
当然，这一模式也面临挑战。与传统“建完即卖”的地产开发模式不同，“持有出租”意味着开发商需要承担更长周期的资金压力，并持续运营管理。RDC能否通过精细化的招商与运营，实现长期稳定的租金回报，将是项目成败的关键。
不过，从目前近四成面积已被策略伙伴预定的情况看，市场对这一“社区生活枢纽”概念已经交出了积极答卷。随着柔佛州城市化进程加速，古来作为新山都会区的重要组成部分，其社区商业的升级换代显得尤为迫切。未来，366 Kulai或许能为马来西亚的社区商业发展提供一个可供参考的新范式。